胡‧說樓市| 廁所乾濕兩用!The Campton踩場驗樓、睇會所 | Yahoo Hong Kong

  • 添加 25 天 前

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    今次我們來到深水埗區,事關有個新盤入伙,業主邀請我們前來參觀。這個盤就是內房萬科的「The Campton」。對於這個盤,我們最深印象就是它的開價,因為去年開出首批單位,當時呎價只是16,000多元。這刻收樓,業主帳面當然賺了,但發展商會否將貨就價,相信就是業主最關注的地方,我們也即管來現場看看。

    「The Campton」位於「福榮街201號」,由深水埗港鐵站行過來,大約四、五分鐘步距,位置坐落「中華電力有限公司深水埗中心」後方,如果不介意舊區老化,這個位置也算挺方便。前身是「營盤街垃圾站」,政府改劃作住宅用途後推出地皮招標,萬科在2016年1月以13.0622億元投得,以地盤可建樓面307,388呎,每呎地價4,249元。所以你會見到地盤也有重置相關設施,就在面向「電力中心」方向。

    我們抽中驗樓的單位,是一個中層B室,實用面積657呎的三房,業主以1,185萬元買入,呎價18,037元呎。比例來說佔樓盤少數,因為「The Campton」全盤467個單位,這類三房就只有56個。經過小玄關,左手邊設有薄身鞋櫃,行前一點就是廚房,屬於少見的梗廚設計,三邊也有廚櫃,客飯廳外接露台。經過走廊直入就是三間房,兩間客房都有近50呎,對面洗手間,好特別做到乾濕兩用,坐廁及企缸各自有獨立門口出入,一家人不用爭洗手間。再入就是主人房,內設轉角窗,能望到西九龍一帶景色。

    單位客飯廳也頗寬敞,這個單位是向西北,可能會有一點點西斜問題,正望會望到學校景觀,因為樓層剛好高過學校,所以外望景觀視野也頗開揚,還有打側會望到昂船洲大橋,但這道景觀未必有永久保障,因為前方為「潤發貨倉」,日後可能會重建。

    驗樓師鍾智剛發現,單位廚房的水龍頭喉管裝工欠佳,內裡的鉛粒經常與駁口碰撞,長遠有機會導致漏水。

    單位最特別是洗手間,因為屬於乾濕兩用的設計,一邊可以沐浴,把門關上後,另一邊則可如廁,也可以把門關上,變相一家人可以同時使用洗手間。還有兩個位置均設有氣窗,外邊就是冷氣機散熱器平台,設計也不錯,因為設有一個位置可讓維修工人站立,日後維修冷氣機較方便。

    另外,主人房設有轉角窗,外望視野會稍為開揚,這裡有一扇窗,打開也沒有太大問題,但主人房這裡也有一扇側窗,驗樓師也有一些建議。鍾智剛提醒,戶主不要太用力關上側窗,因為向下抽時,手指會刮向窗框,一不小心可能會磨損皮膚。

    之前參觀過多個中資樓盤,似乎萬科交樓質素也逐漸追貼本港發展商,在場也有多位工作人員候命維修。單位在窗失分較多,以及地板色差較嚴重,及部份地板鬆加固外而扣得較多分外,整體質素沒太大問題。驗樓師給予單位92分,較同系對上一個在掃管笏的新盤「上源」取得80分,今次顯然有進步。

    還有一點值得提提,「The Campton」也屬於「寵物友善」的屋苑。因為多數屋苑兩戶以上投訴便不可以養狗;但「The Campton」則要求有四戶投訴才不可以飼養。在大堂乘搭電梯,要先經過會所樓層。屋苑設有25,000呎會所,除了有戶外泳池、24小時健身室外,還有兩個多功能宴會廳,還首設「KOL」直播房、及跟雷蛇合作設計電競空間,算幾特別。「The Campton」入伙陸續釋出一些租盤,現時平均呎租約44.7元。以業主所購入的三房單位為例,若出租可收30,000元,對照購入價1,185萬元。回報約有2.97厘,也算是近期新盤較少見的回報。

    我們將驗樓報告轉交發展商萬科,回覆指執修項目已完成修繕,如業主入伙後發現仍有需要跟進的事項,發展商會在保養責任期內盡力作出修繕。

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John Chan
John Chan

最平16000蚊呎,市區盤wor, 真係羨慕😢

16 天 前
Ming lO
Ming lO

香港人真悲哀,千一萬住咁卵細👎

17 天 前
roy 88
roy 88

主人房個窗右安全鎖靚仔擒上去跌落街

18 天 前
CODY WOO
CODY WOO

作為胡說樓市嘅fans,希望哩段片唔係收左萬科錢先俾出92分高分。 業主group度多位業主都反映交樓質素一般,雖然萬科有安排執修,但亦非如片中所講好快處理,大部份業主由驗樓後一個月仍未完成執修,部份問題更加越執越差。 如需要証據,可聯絡我提供。希望睇完此影片的觀眾不要覺得所謂的92分驗樓得分代表萬科樓盤手工好。

19 天 前
hkmarl900
hkmarl900

呢個新盤真係靚又正,同樣屬於舊區重建,深水埗區比觀塘區優勝得多

20 天 前
passlu passlu
passlu passlu

系垃圾房上面都讚到天上有地下無,唔系幾持平喎!

20 天 前
utubegoogle
utubegoogle

好開揚, 好夠光

21 天 前
Kelvin Ng
Kelvin Ng

Great Thanks for your Sharing! Good Video

21 天 前
lisaipong lisaipong
lisaipong lisaipong

馬桶三角形洗手盤,點解唔影近D

21 天 前
巫山風水吹水頻道歡迎你👏
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https://youtu.be/sR1HJDBCSJs 猛鬼吹水熱線:現金獎$8888

22 天 前
Kam sau Ip
Kam sau Ip

香港DSIR每況愈下,向垃圾堆進發。

23 天 前
Leung Tiff
Leung Tiff

樓市越升越有,經濟回復好轉。 全香港所有富豪都唔走,即係對香港投下信心一票,認為現時香港經濟政治環境適合佢哋居住,小量假中產移民真係令人啼笑皆非,偽命題為下一代而移民,富豪冇下一代咩,去外國讀書咪得囉,呢個係推人去移民嘅藉口咩?背後推手拆散好多香港家庭,遺留好多老人家喺香港,真係天下最陰質嘅事

23 天 前
Leung Tiff
Leung Tiff

@can cherie 大家噉話,我都唔想同你傾

14 天 前
can cherie
can cherie

@Leung Tiff 你真係低level到難以溝通

14 天 前
Leung Tiff
Leung Tiff

@can cherie 呢個世界就係有咁多無知嘅人,點解咁多人蝕錢都做傳媒,就係香港人有呢個特點,好容易被人慫恿,衹要攞到佢嘅信任,就好容易說服到人跟從。 好可惜大陸呢方面做得唔好

15 天 前
can cherie
can cherie

@Leung Tiff 一個年輕人犯法係個別問題,大部分年輕人犯法係社會問題!

15 天 前
can cherie
can cherie

@Leung Tiff 人地講2句就移民呀?你以為去街市買菜呀?🤣🤣🤣

15 天 前
misscarriebb
misscarriebb

👍👍👍

23 天 前
dogs lam
dogs lam

超鍾意呢個盤...靜中帶旺...

23 天 前
lok912
lok912

有錢都買唔到...唉

14 天 前
Johnston Lo
Johnston Lo

價钱底买,又靚,不要等。

21 天 前
Annette Ma
Annette Ma

這個新盤廚厠設計值得加分👍

23 天 前
Cara Lai
Cara Lai

我睇咗現樓500 幾呎32 樓果隻、我認為正🥰🥰

23 天 前
Dr Strange
Dr Strange

希望可以多d見到鍾sir

24 天 前
奧巴菲文
奧巴菲文

雖然我買吾起,但你D片高汁支持你。

24 天 前
奧巴菲文
奧巴菲文

問題係供吾起!我連壓力測試都過唔到!我係連五百萬樓都供吾起的人。供了樓座車番工都無錢咁點供?

22 天 前
leung foxy
leung foxy

@奧巴菲文 800萬樓可借九成

22 天 前
奧巴菲文
奧巴菲文

@leung foxy 借到十成都供吾起

22 天 前
leung foxy
leung foxy

借$買

22 天 前
有個句講個句
有個句講個句

一聽到一千萬 嘩 好貴 睇完後 嘩 抵買

24 天 前
Johnston Lo
Johnston Lo

@有個句講個句 明天会更好, 后天好上好, 你好佢有好, 數钱动腦好 , 日日都咁好, 大家说声好 。

21 天 前
有個句講個句
有個句講個句

@Johnston Lo 我係香港 原全冇你講到咁陰公 只要食腦 幾困難既局面都可以解決到 有咩未經歷過呀 香港 冇人搞風搞雨 只會越來越好

21 天 前
Johnston Lo
Johnston Lo

@有個句講個句 同是香港倫落人, 特首叫人去橫琴, 当你D 钱驶唔晒, 捐比同胞富变貧!

21 天 前
有個句講個句
有個句講個句

@Johnston Lo 我珠海 同佛山都有物業 香港 我五個物業 抵唔抵買又影響你呀?

21 天 前
有個句講個句
有個句講個句

@Johnston Lo 你咩料呀 我買邊度關你叉事呀

21 天 前
Elsa Lee
Elsa Lee

抵買

24 天 前

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