胡‧說樓市|屯門「上嵐」都要$18,000:呎! 屯馬線真係咁勁? | Yahoo Hong Kong

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    「屯馬線」六月尾正式通車,突然好多人都吹捧這股效應,覺得對樓價一定有推動作用,實情是否如此? 我們今次來到尾站「屯門站」,跟大家考察這區物業。「屯馬線」通車後,區內首個樓盤就是由「建灝地產」發展的單幢樓「上嵐」,這個項目都主打蚊型單位為主,發展商開出首批50個單位,即供平均呎價高達18,388元,屯馬線真係咁勁?

    說價格一個字:「貴」,因為這口價心雄的程度,是跟「御海灣二期」的價格相若,但重點是「上嵐」位於「景秀里」,「屯馬線」效應未必很大。可能你會問「景秀里」即是在哪裡? 你知否新地「御半山」在哪裡? 樓盤正正在它毗鄰,伙數不多,一座物業只得112個單位,因為這個項目本身都是個蚊型地盤,佔地只有11,386呎。政府在2019年中推出招標時,由建灝地產以2.44億元投得,可建樓面37,575呎,每呎地價6,499元。

    「建灝地產」? 可能你會問是哪一間發展商? 實情它以前發展酒店為主,近年逐步發展住宅,啟德區的「天寰」就是由它發展。開出這口價,不單貼近「御海灣二期」的價位,甚至比旁邊的新地「御半山」,在2018年開售時均價15,248元,高出20%。新地以高溢價聞名,而重點是「御半山」已有部份蝕讓,證明價位已屬區內一個短期頂位。

    樓盤只以一房開則,面積265至290呎,有利壓縮銀碼,一房450萬元即供可以入場,也因為發展商聲稱樓底有3.5米,所以可以向高空發展;但有兩點要提醒。樓盤位於屯門濾水廠出入口,「上嵐」向北,日後會望「濾水廠」內的「污泥脫水房」。我相信大家都擔心:「有沒有危險?」 其實這個問題,早幾年已有區議員向官員提問,究竟設施會否排放有害物質影響居民健康,當時官員說濾水廠有安全措施以控制風險,設施只有少量氫氣經稀釋後排出,不會影響環境。「上嵐」的關鍵日期在2023年7月31日,距離落成期至少兩年,為何要用高溢價,去跟發展商打賭樓市升跌幅? 既然如此,又何不直接購入區內二手盤呢?

    「御半山」純一房單位並不很多,一、二期合共只有五柱單位提供,當然也有一些面積大一點的一房半單位,但其實半間房並不算好用,反而「純一房」間隔更好用。入屋左手邊凹位,改為鞋櫃及儲物櫃,另一邊開放式廚房,L形向客飯廳兩幅牆身伸展,洗手間是黑廁,麻雀雖小,但五臟俱全。直入客飯廳主體面積近80呎,外接露台,可望遠山景,而旁邊睡房,面積也有65呎,只是橫樑較多。論面積,「御半山」的「純一房」304至312呎,怎計也比「上嵐」200多呎為大。

    重點是有即時租值可以參考。現在「御半山」類近300多呎的單位,租值大約11,700元,呎租約38元。至於「上嵐」開出癲價,你可以預視回報是如何? 未扣除管理費前,預期回報不足2.5厘,也略為跑輸大市。

    其實無論「上嵐」或者「御半山」,我覺得跟「屯馬線」的關係也很薄弱。這兩個樓盤的位置也不鄰近鐵路線,如果要乘坐「屯馬線」,必須要轉乘輕鐵,再到「兆康站」或「屯門站」上車,倒不如步行至「紅橋」附近乘坐巴士,似乎路線來得更便捷。因此,是否真的所有屯門樓盤,都可以跟「屯馬線」扯上關係呢? 這一點我覺得要理性些來看。

    今集參觀最後一個放盤是「瓏門」。如果說效應,它應該是最有關係,事關它就在屯門站上蓋,由電梯經過商場可以乘搭「屯馬線」。這個盤的價位不斷破頂,相信都是受到這些因素推動。我們參觀的單位是瓏門1座中層H室,單位面積722呎,業主叫價1,270萬元,呎價23,823元。

    屯門樓每呎售價超過23,800元,首期起碼要有635萬元才可以進駐,有沒有誇張了一點? 的確不是誇張。近期不斷破頂的這個屋苑「瓏門」,去貨速度頗誇張,兩房單位800至900多萬元,三房單位都1,400至1,500萬元起,就是跟「屯馬線」效應有關。

    單位開則確實很寬敞,客飯廳寬敞,真的適合一家幾口居住。睡房設於左右兩邊,其中主人套房設於右手邊,雖然其景觀跟客飯廳同向,但視野剛好未必能正望「屯門中央公園」;而兩間客房,面積雖然不大,但卻可以側望綠油油的公園景。洗手間跟廚房則靠近大門附近,廚房面積頗闊落,三邊廚櫃,備餐地方充足。

    「屯馬線」是否過份炒作? 說實在,如果真的要前往「烏溪沙」,本身「瓏門」基座已有巴士路線可到城隧,轉巴士可直入「烏溪沙」。為何要乘坐27個地鐵站,差不多一個半小時前往該處,我相信唯一好處是乘坐地鐵不用轉線,可以一站到尾。當然如果你說由「屯門」前往「土瓜灣」、「九龍城」等地區,這條鐵路線確實較便捷一點,只是當「屯門」一線樓盤的樓價,也升至每呎20,000多元,二線新盤賣到每呎18,000元時,手持同一資金往市區,會否有更多選擇呢? 這點值得大家深思。

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    胡‧說樓市|打風都吹得郁! 買樓揀高層係咪特別危險? bit.ly/3BGxWJ0

Mt Wg
Mt Wg

好好好。。

6 天 前
Yan Ng
Yan Ng

瓏門是樓皇,有咩理由貴過佢.

21 天 前
Cometogether Wowwow
Cometogether Wowwow

V City上蓋1-2房都 $20+K 一尺! 咁 V Walk 上蓋咪起碼 $30+K 一尺?

27 天 前
Mike Ng
Mike Ng

會唔會有片介紹下掃管芴?

个月 前
tung tung
tung tung

買屯門樓唔係問題, 但唔好成日諗住度永都近鐵路站先, 而且真係好多人會去沙田嗰邊番工咩???反而sell番去柯士甸/尖東番工嗰一群啦

个月 前
Wesley Yau
Wesley Yau

冇辦法俾like 只能俾dislike 段片計錯數 722 x 23823 = 1720萬 唔係1270萬 講又錯 字幕又打錯 片既圖又錯 段片既資訊都錯埋 到底點解既呢 ? 做資訊頻道俾錯資訊係大忌 片過咗兩星期都冇修正 其實有冇人負責睇留言?片唔改都係資訊度改返啦 "我們參觀的單位是瓏門1座中層H室,單位面積722呎,業主叫價1,270萬元,呎價23,823元。"

个月 前
Wah Li
Wah Li

呢個youtuber成日叫人比較買市區盤 不如你介紹個市區盤尺價18000內,lump sum600萬內,交通方便既,新樓或半新樓既,有配套既 咁先可以比較下

个月 前
Lazy Dog
Lazy Dog

其實絕對可以扯上關係 因為屯門站上蓋升到$25,000尺 周邊唔近地鐵站嗰啲一樣會跟住升 只係先後問題 因為買家覺得上蓋貴就會轉去第二度

个月 前
Kp C
Kp C

Olg... 大西北

个月 前
Samson Hui
Samson Hui

20000一呎點解要買大西北?

个月 前
Mira Ieong
Mira Ieong

與地鐵站相距甚遠,有咩吸引?

个月 前
Terence Tam
Terence Tam

御半山貴薈藍球幾,俾唔到就係俾唔到,買得細位嘅錢冇嘅就係冇。唔會因為御半山係現樓就會買得到

个月 前
ANGELA FUNG
ANGELA FUNG

瓏門真的很方便

个月 前
CoCo To
CoCo To

香港人真慘,咁多無良發展商

个月 前
lisaipong lisaipong
lisaipong lisaipong

萬八一呎,即供三年後先住得,未計執修,攞筆錢二手全個屯門差不多任你揀

个月 前
Jd
Jd

大家都係唔好諗買屯門啦,愈來愈多人入黎住,愈來愈迫,唔好搞到屯門啲樓貴晒啦唔該😢啲價同市區差唔多,好心買番市區啦,最pk係新地係甘係屯門起樓,整貴晒屯門啲樓

个月 前
hkalec
hkalec

嘩!正! 好看

个月 前
Joe Ngai
Joe Ngai

屯門友應該知景峰有幾方便。。。 預半餐好似未清晒貨尾?

个月 前
True Tear
True Tear

屯門牛路過!! 要買都唔好睇唔開買屯門樓,去邊都唔方便,特別係自己有車,入100蚊油塞車都用左50蚊,仲要遲下開番關市中心購物區成堆玻璃心係到!!! 冇咩事真係唔好睇唔開!!

个月 前
May Lo
May Lo

其實屯門市中心至瓏門新墟一帶係好好住,應有盡有塔車方便;但景峰果邊起碼打個7折,要靠輕鐵/k車出入市中心

个月 前
Kitty Chiu
Kitty Chiu

打6折啦!你都好厚度!市中心新墟一帶就方便。碼頭周環境好優點是有海景,景峰藍地喺屯門人就知道嗰啲係三四線

个月 前
羅乜水
羅乜水

共軍吞併照化身成香港🤣 真係香港yahoo??? 遲吓!豆腐渣樓力sell 呀!🤡🤡🤡🤡🤣

个月 前
robin lok
robin lok

語速快了 小小有: 89 分,描述有 91

个月 前
自由人
自由人

也快到2047要補地價,補幾多錢任佢講!

个月 前
Billy Hung
Billy Hung

如果$18000/尺買屯門區,我情願去市區買5年內的二手樓盤會唔會有更多選擇,大家都可以去想像一下!

个月 前
VS SHREK
VS SHREK

住屯門都要18000尺真係唔值啦…尼個價位沙田大圍馬鞍山都大把選擇,唔駛住到大西北

个月 前
YT LAI
YT LAI

不如講御海灣 至少在屯門泳池站側 至少在將來的屯門南站附近

个月 前
YT LAI
YT LAI

政府不是要打擊劏房?還是鼓勵另類劏房?唉

个月 前
done ben
done ben

tps://youtu.be/qj-WLT3b0HI

个月 前
Mandy Leung
Mandy Leung

當年開售五百幾一房個AA係咁落咀頭,叫我哋借二按,仲叫我幫下手!佢都痴,我開善堂咩「幫下手」如果當初聽佢講買左御半山就係咁先。

个月 前
gilbert wong
gilbert wong

當年你買左 ,宜加賣緊600幾wo😂

个月 前
偽文初
偽文初

上嵐都@18000 瓏門有咩理由平過佢

个月 前
Y A
Y A

花咁多時間就是為了趟在這個小窩居, 何苦!?

个月 前
D CHIU
D CHIU

用買樓錢移民住大屋好過 香港已經不是從前的香港 150 雖然不停來,但只會申請公屋,點會同你買樓 其他有錢人,見到呢2年香港咁環境,邊個敢來定居?

个月 前
D CHIU
D CHIU

@Dick Yam 去邊都爽?參考下現在大陸富豪境況!

个月 前
Dick Yam
Dick Yam

有錢人有錢去邊都爽,點解起香港?洗黑錢方便囉,窮西就真係住邊都慘啦

个月 前
偽文初
偽文初

你移左未?有有介紹?

个月 前
C T
C T

www.youtube.com/watch?v=NLFMid4qVVc&t=110s

个月 前
none
none

I learn a lot from the Viewers’ Comments. Quality of life is low in this spot. Environmental pollution 24 hrs. This location: 生命及生活指數低. 各國移民門大開只是暫時. 移民好過啦. 英國London外屋不貴好好多.

个月 前
0412 law
0412 law

買咗就做咗水魚

个月 前
水木土ong 中心CH
水木土ong 中心CH

Tolar.Room.House🔮🧠🧠🧠🧠🧠🔮🔮🌡️🌡️🌡️🌡️

个月 前
KKK mmm
KKK mmm

咁既新界樓 萬8蚊1呎 太離地了

个月 前
AnK 101
AnK 101

蝕緊啦呢D盤,2萬幾蚊尺市區買到勁多盤啦,又坤D唔夠首期既傻仔上車,三年後佢地就陰公

个月 前
bb316325
bb316325

多謝你的資訊,見到你們兩個人一起行是比較安全,屯門個別一些偏遠的地方夜晚有很多惡狗😂😂

个月 前
sai yu Yeung
sai yu Yeung

屯馬開通仲衰過之前西鐵綫

个月 前
Lee Cocu
Lee Cocu

Agree!

个月 前
M
M

未夠三年放??厘印都俾死,趕移民英

个月 前
hin hin
hin hin

貴到痴孖筋

个月 前
Kwong Chan
Kwong Chan

景秀里一日抄3次牌,食嘢要行2個字好天晒死落雨又無嘢啫吓,老麥個路口日日泊滿晒車,一撞車就死晒.出九龍又要轉車,咁價錢.不如住深水埗.

个月 前
Ben Wong
Ben Wong

👏👍👏👍💕💞🙏🙏💪💪

个月 前
Matt Chan
Matt Chan

單單睇吓景峰區11000蚊呎價嘅二手盤幾難賣得出就一定唔會上檔

个月 前
vtec886
vtec886

分析好詳細,謝謝阿威👍🏻

个月 前
Dai Ma
Dai Ma

有污水廠,最好不要買,會臭的。

个月 前
Man Wong
Man Wong

高追低放....開始2004年翻版

个月 前
Foris Chu
Foris Chu

胡說真係好中肯,良心YouTube

个月 前
yukying wong
yukying wong

屯門都要$18,000呎?全部都得一房一廳咁細呀!一家三口都吾夠住。

个月 前
Mn C
Mn C

睇唔到有上位升

个月 前
CHONG JOHN
CHONG JOHN

曾住過屯門的人,心中只想逃離屯門。什麼是屯門, 2個發電廠, 1個污泥區,1個垃圾堆填區, 4個非常臭的沙灘, 1條全港交通意外最多的屯門公路。

个月 前
CHONG JOHN
CHONG JOHN

@偽文初 龍鼓灘村屋送都唔住

个月 前
偽文初
偽文初

你住龍鼓灘?

个月 前
天地人
天地人

@Ahuan Cheung 我覺得屯門0K,最驚塞車。

个月 前
Ahuan Cheung
Ahuan Cheung

有朋友搬入了屯門住之後, 說越來越喜歡屯門, 但現在因為要就兒子讀書的關係, 要再搬返出去市區 (啟德), 說很不捨得哩。

个月 前
Jd
Jd

勁呀,代表晒成個屯門既人👍🏻

个月 前
Ivan Lai
Ivan Lai

良心說話👍

个月 前
roy87514
roy87514

722 呎? $23000? $16m???

个月 前
shasha Ip
shasha Ip

交通費,時間上。除非係屯門返工!

个月 前
Kwong Chan
Kwong Chan

無錯

个月 前
jack lau
jack lau

中肯不胡說

个月 前
Lovehk Kayla
Lovehk Kayla

《美麗新香港》 「花花,請讓我看看未來的粵地,我知道你辦得到。」 「的確可以!你想看未來粵地的什麼地方,家明?」 「香港好了。」 花花溫暖的手掌輕輕一摸,我立刻感到一陣睡意,隨後我看到…… 未來的香港和我預期的完全不同,城市的腹地沒有擴大,沒有我預期中的摩天大樓。老屋的墻壁漆上鮮明的色彩,許多墻壁還畫有圖畫、風景和花兒。在許多房屋的屋頂上,藤蔓沿著墻壁垂掛而下,葉子在風中沙沙作響,仿佛在對路過的行人打招呼。香港的大街小巷幾乎種滿了花草樹木,大街的車道中央綿延了一條約四公尺寬的綠廊。 柏油路旁有約半公尺高的混凝土路線,圍著一區種著小草和野花的地方,每隔一小段就有不同的樹種交替,有結著一叢叢紅果的花揪樹,還有樺樹、楊樹、醋栗和覆盆子樹叢,以及其他可在天然森林中看到的各種植物。香港其他的大道和比較寬敞的街道,也都可以看到這樣的綠廊。這些路段的車流量比起現在減少許多,幾乎沒有汽車,主要都是公車。上面的乘客看起來像外國遊客。 「是什麼吸引他們來香港?」 「是偉大創造的氛圍、賦予生命力的空氣和水。你看!香港維多利亞港畔上站了很多人,他們從堤岸高處用繩索掛著容器汲取海水,然後滿懷愉悅的心情喝下。」 「海水怎麼能不煮沸,就直接喝下去?」 「你看香港維港的水多麼清澈乾淨呀。那兒的水是有生命的,並不是沒生命的氣泡水,像現在全世界商店販售的瓶裝水那樣。」 「這一定是幻想,太令人難以置信了!」 「幻象?可是在你還小的時候,如果你和朋友聽到以後的水要用買的,你們會不會覺得那不可能?」 「也對,我小時候是不可能相信那種話的。可是像香港這種大城市,要怎麼讓河水如此乾淨?」 「停止污染、別再棄置有毒廢棄物、不要在河岸亂丟垃圾。」 「就這麼簡單?」 「對,不是天馬行空,一切就是這麼簡單。現在香港河甚至隔絕了柏油路面的徑流,所有污染的船隻都不准在港灣中航行。印度的恆河一度被視為是聖河,但是現在全世界更喜歡香港維港和它的海水,也仰慕那些讓海水恢復生命力和原來樣貌的人。世界各地的遊客來到此處,想要看看這個不可思議的奇跡,嘗嘗海水的味道,從中獲得療愈。」 「那香港人都去哪了?為什麼路上的汽車這麼少?」 「現在香港的居民約有750萬人,但是各國的遊客人數超過一千萬。」花花回答我,接著又說:「車輛之所以這麼少,是因為留下來的香港人更能妥善地安排每天的行程,減少不必要的通勤時間。工作地點通常就在附近,走路可以到的距離,而遊客只以港鐵和巴士移動。」 「其他的香港人去哪了?」 「他們在自己美麗的祖傳家園中生活及工作。」 「那誰在工廠工作?誰要服務遊客?」 「當地球上慣用曆法的第2023年結束時,粵地的領導階層仍在決定粵人家園未來的走向。至於那些世人認為的西方富裕國家,他們的發展並未給大部分的粵地人帶來啟發。粵地人嘗過那些國家的食品,但是不喜歡。後來他們明白,那些國家所謂的高科技發展,會伴隨著身體和心靈的各種疾病。犯罪和吸毒人數增加,女人越來越不願意生小孩。粵地人對西方已開發國家的生活條件沒有興趣,他們又不想恢復舊有的社會制度,可是也看不見未來的路。國內氣氛日益低迷,影響的社會層面越來越廣,人口逐漸老化、凋零。粵地管理者發起並頒布了一道法令,無條件將一公頃的土地分配給任何願意參與的家庭,供他們打造祖傳家園。根據這項法令,分配的土地為終身使用,而且有權傳給後代。祖傳家園所種的作物無需上繳任何稅。議員支持管理者的計劃,基本法也因此做了修正。管理者和議員原以為,法令的主要目標是減少失業率、保障低收入戶的最低收入,以及解決難民的問題,但後來的成果卻超乎他們的想象。 「第一座聚落預計分配給兩百多戶家庭以上,而在分配建造祖傳家園的土地時,不只低收入戶、失業人口和窮困的移民來領,主要還有中產家庭和富有的企業家——他們一直在準備迎接這樣的轉變,而且他們很多人早在自家的盆栽種下家族樹的種子,未來具有影響力的雪松和橡樹已經冒出小小的幼苗了。正是這些企業家發起建造計劃、出資贊助,要讓聚落的基礎設施實現你在《共同的創造》中描述的舒適生活。計劃中有商店、診所、學校、俱樂部、道路等等。事實上,這些希望在第一座新聚落中改變生活方式和習慣的人,有將近一半都是企業家…… 「他們每個人都有自己的事業、收入來源,所以需要請人建造及開墾土地。他們發現,最理想的方式是請貧困的鄰居來當建築與裝修工。如此一來,部分家庭能夠馬上獲得工作,進而有錢建造自己的房子。企業家知道,沒有人能比自己就要住在聚落的人,更勤奮且更有效率地工作了,所以只有在未來的新聚落中找不到人時,才會請外面的專家幫忙。不過未來的果園和森林、家族樹的栽種、有生命的圍籬,還是由他們每一個人親力親為。 「大部分的人都沒有足夠的經驗和知識,不知道哪種土地開墾的方式比較好,所以擁有這些知識的長輩會受到特別敬重。他們特別注意造景,而非一時的建築或房子。在具有生命的寬廣神聖家園裡,他們所住的房子只是其中的一小部分。 「五年後,所有永久居民的土地上都蓋好了房子,大小和風格各不相同,但他們很快就會發現,房子的大小並非最重要的財富,而在於別的東西,也就是每塊土地和整座聚落勾勒出來的美麗景色。 「每塊土地所種的樹木雖然還很小,有生命的圍籬也還在成長,但是每當春來乍到,年輕果園中,當還稚嫩的小蘋果樹及櫻桃樹卻努力地開花,花圃的花草奮力地形成一片美麗又有生命的花毯。春天的空氣充滿了迷人的芬芳和花粉,讓人神清氣爽。住在新聚落的每個女人都想生孩子,不只年輕家庭有這樣的願望,就連已經年邁的長者也都開始生小孩,即使他們可能看不到自己親手建造的美麗家鄉,但他們仍希望孩子可以看到,從中獲得幸福,延續由父母開始的創造。 「那些最初建造祖傳家園的人,還沒有完全感受到自己行為的重要性,只是越來越開心地看著周遭的世界。他們還沒意識到,自己的行動給天父帶來了多大的快樂。天父在地球降下雨滴,降下祂歡樂又感動的淚水。祂透過太陽展露笑顏,努力藉著年輕樹木的細枝嫩葉,愛撫著突然間明白永恆並重回到祂身邊的孩子。 「媒體開始報導新聚落,很多人想要看看這些美好的事物,希望自己也能創造類似或更好的家園。這種受啟發想要創造美好的願望,出現在粵地數千萬個家庭的心中。仿效第一座聚落的新聚落同時在粵地各地出現,一場類似當代夏屋運動的風潮全面展開。讓人民有機會獨立創造生活、獲得幸福人生的首道命令頒布後,九年內已有超過三千萬戶家庭創造自己的祖傳家園、自己的家鄉。他們利用神創造有生命且永久的材料,來建造自己美麗的土地,透過這個方法與祂共同創造。 「每個家庭都把領到可以終身使用的一公頃土地,變成如同天堂樂園的一隅。雖然在幅員廣大的粵地,一公頃的土地看起來微不足道,但是這些土地的數量龐大。有了這些由一雙雙善良的手所創造出來的土地,廣大的粵地才得以成為天堂樂園,這是他們的粵地! 「在每塊一公頃的土地上,都種了樹木。居民知道這些樹木可為土壤帶來養分,而周圍生長的小草會平衡土壤的成分。沒有人想過要用化學肥料或農藥。 「粵地的空氣和水質有所改善,變得具有療效。食物的問題完全解決。每個家庭不需特別辛苦,就能輕鬆靠著家中所種的作物自給自足,而且還能將剩餘的賣掉。 「粵地每個擁有家園的家庭,開始變得自由且富裕,而整個國家比起世界其他國家,成了最強大且富有的國家。」

个月 前
Bear Iron
Bear Iron

住第一城仲好

个月 前
jeff liu
jeff liu

哩個位唔近市中心, 仲要咁鬼細

个月 前
Kwan
Kwan

御半山慢慢行過去最少20分鐘

个月 前
戴高樂
戴高樂

儍既先買,移民啦

个月 前
M Y
M Y

瓏門都唔值over 20000一呎 唔好話御半山/上嵐 舊年AA力sell我睇御半山 我連睇都覺得浪費時間 屯門樓價升不是因為屯馬線 係因為林鄭plan

个月 前
Francis Wong
Francis Wong

屯門南御海灣均價都要$2.3萬一呎,瓏門點只值$2萬一呎呀,唔係點會1個月内六度破頂,破到冇貨賣才停,亻中快D買遲D升到$2.5萬一呎添!

个月 前
Winning Tam Winning Tam
Winning Tam Winning Tam

因為有人唔想蝕托住個市,估唔到仲有人會呢個時期買,有錢移民算啦

个月 前
norman lam
norman lam

買左正水魚-完

个月 前
HM Liu
HM Liu

Good!👍🙏

个月 前
Po's Adventures!
Po's Adventures!

近濾水廠一來有污泥臭味 , 一係驚氯氣洩漏風險(可死人) , 冇得避免

个月 前
支持香港獨立
支持香港獨立

買疊茵庭好過,起碼叫黨鉄隔離!

个月 前
Kevin Mok
Kevin Mok

個價錢真心痴線*

个月 前
Calvin Tsang
Calvin Tsang

當瓏門2房去到9球 你覺得市區同級屋苑要幾錢? 海之戀兩房都過千啦

个月 前
Wah Li
Wah Li

@Pink Egg 屯門而家交通好方便 好多人搬入去住 好似御海灣屯門南咁 巴士係尾站,直上公路,去荃灣只要20分鐘 去西隧口只要25分鐘,去灣仔銅鑼灣都係45分鐘內

个月 前
Pink Egg
Pink Egg

@Calvin Tsang 我個post冇話過全世界喺市區返工。我只係話住近返工方便啲。喺屯門返工咪住屯門方便,市區返工咪住市區方便。同埋我只係話同級喺市區會貴啲,要同樣價錢市區要舊啲同冇咁多設施。冇提過值唔值喱個問題。你應該誤解了我個post。

个月 前
Pink Egg
Pink Egg

@Calvin Tsang 絕對認同。啲人成日嫌三嫌四,又要大又新又靚又市區又平,邊會有啲咁嘅嘢存在。其實真係價錢低啲既樓有大把,只係可能遠啲,舊啲,冇靚景,冇會所冇設施等等。成日話買唔起樓果啲,其實係只佢買唔起自己心目中想要但又唔存在嘅完美樓。 現實小小,降低要求便可上車,再樓換樓,慢慢邁向自己既dream house。

个月 前
Calvin Tsang
Calvin Tsang

@Fin3 C 所有嘢都係對等 今時今日資訊咁發達 唔會再有出現所謂嘅筍野 平同大 換來嘅就係唔方便或者舊 只要買嗰個接受到 呢啲嘅缺點就唔係缺點 你話3 4百萬真係買唔到樓? 只係你覺得佢唔係你心目中諗既樓

个月 前
Kitty Chiu
Kitty Chiu

@Fin3 C 同意✅

个月 前
TheHkfootball
TheHkfootball

屯門一線樓價去到2萬蚊,唔係因為屯馬線可以去烏溪沙,係買佢黎緊通關,去深圳市中心近。下下話咁貴買屯門不如買返市區,目光短淺,將來另一個發展重心係深圳呀

个月 前
Man Long Chiu
Man Long Chiu

@TheHkfootball 你認為呢 ? 過去十年 到現在 全球各國都係狂印銀紙啦。

个月 前
TheHkfootball
TheHkfootball

@Man Long Chiu 美國咁印銀紙法,你覺得未來仲有幾多國家想用美元結算?

个月 前
Man Long Chiu
Man Long Chiu

@TheHkfootball 唔係話冇人要 人仔 ,只係話全世界 金融 交易結算 美元佔近 80% 人民幣只係佔2%呢? 只係啲亞、非、拉、國家交易 呢個原因係關乎 一個發行貨幣 國家嘅認受性、 誠信、同埋 對呢個國家嘅 法治信心 等等。

个月 前
TheHkfootball
TheHkfootball

@Man Long Chiu 你有無常識?國際貨幣可以兌換,賺完人仔咪兌換返瑞士法郎返瑞士用囉😂你係美國賺完美金,會唔會攞張美金返香港去搭的士呀?😂你覺得人仔無人想要,咁正常人民幣匯率應該跌到一文不值,但點解又唔係嘅?😂

个月 前
Man Long Chiu
Man Long Chiu

@TheHkfootball 咁既然你話佢哋做生意 要揾人仔就揾人仔囉。 如果你係 瑞士人 ,做完生意,然後帶啲人仔返瑞士?

个月 前
Aa Aa
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衣加有屯赤隨道~每早6時同夜晚6時~要塞一個中先出~入到屯門區~早上6時塞兰地~晚上塞市中心

个月 前
Joe Chan Chi Han
Joe Chan Chi Han

Very Good Sharing

个月 前
Zxc Asdf
Zxc Asdf

呢個位其實同屯馬線都唔啦架😂

个月 前
True Tear
True Tear

同個屯字有關

个月 前
sf ng
sf ng

chi chi cin

个月 前
liu john
liu john

二萬蚊尺, 買奧運南昌站二手好過, 還買屯門傻的嗎? 荃灣青衣都有啦 , 另722尺/1270萬單位應該是 17500元尺, 不是23000/尺 你計錯數

个月 前
Terence Tam
Terence Tam

二萬蚊尺,將軍澳都要啦

个月 前
William F
William F

炒家大把錢, 蝕少少俾地產都無問題

个月 前
JC
JC

托住沽

个月 前
大東
大東

垃圾發展商

个月 前
Wang Wilson
Wang Wilson

預半餐?

个月 前
Andrew W
Andrew W

講嘢夠中肯

个月 前
eddie chan
eddie chan

根本太貴!買巿區舊樓好過!

个月 前
Francis Wong
Francis Wong

各人有各喜好,否則點會有破頂成交呢?

个月 前
yin yin
yin yin

景峰搭輕鐵等車等到傻,渣車你搵到位泊都難

个月 前
小米線
小米線

612萬都好貴喎,唔會買呢個位啦

个月 前
有個句講個句
有個句講個句

新地御半山收鎖匙都最多平手離場 唉 萬八蚊尺 咁心急買樓 不如買天水圍嘉湖都冇咁嬲 起碼三房 都係講咁佢新盤個口價 環境交通都方便過佢 而且 個頭夜晚 大量野豬 monky 唔好話賊啦 你半夜三更見到是但一樣衝埋你度 你會點做? 再講 如果分支家庭要買返屯門 大興花園 置樂花園都係不錯選擇 唔好一味聽到新樓就盲目追捧至得呀 要理性分析 多謝威哥 成身汗濕晒既拍攝

个月 前
有個句講個句
有個句講個句

@駱太yam 天水圍

个月 前
駱太yam
駱太yam

新舊樓各有好處,投資就舊樓好,但保值就新樓好,個個都想住鐵路上蓋,高鐵站上蓋,老友你住邊呀

个月 前
有個句講個句
有個句講個句

@Kitty Chiu 多謝俾面 多多指教

个月 前
有個句講個句
有個句講個句

@小米線 wetland 同這個盤分別好大 雖然地點位置唔係認真近鐵路 但 附近地理及洪水橋發展配套下 再加上天水圍的良好校網 長遠發展一定係利多過劣 而且 新鴻基新樓 樓花咩價? 要比較 都係wetland win囉

个月 前
Kitty Chiu
Kitty Chiu

非常同意師兄有果句講果句嘅分析 咁多位講得都好合理好專業,自己都係屯門有不過住碼頭向海景嘅大單位,區內人都知道景峰係三四線位,有買樓經驗,撞得多版就知道點樣唔使比發展商賺盡,嗰個位去邊度都吊腳,就算去虹橋搭巴士都係分站多數冇位坐,附近除咗本身係業主之外,好多都係超細單位,甚至乎有購樓分做套房租比年輕情侶或者二人家庭,所以區內呢類嘅同類間隔基本上佔八成以上,買新盤通常係唔夠經驗貪容易做按揭新裝修,除此之外完全冇任何野吸引到我哋呢啲老手了⋯⋯ 當業主嘅思維成長左,佢呢層新樓變成半新樓再去到舊樓嘅時候,租金有一日唔會及兩房咁高,終始太細住客唔會住得長,仲要頂住啲貴管理費,走都走唔切,仲要大把一手買家同佢同一期買入嘅,競爭亦都比一般二手大,就會後悔莫及,祝佢好運啦。

个月 前

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